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鞋服開店須知:投資專業(yè)街商鋪需謹慎

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2011年07月28日 10:20  來源:中嬰網

  隨著近年房地產行業(yè)的持續(xù)升溫,一些投資者在投資住宅之余,也將目光投向了商家必爭的一片熱土——商鋪。用他們的話說,在適當的時候投資商鋪,絕不亞于買進一大把“原始股”。

  與投資者的熱情形成反差的是,專業(yè)人士一致認為,投資商鋪必須謹慎。商鋪投資的風險與普通住宅相比相對較大,一旦市場價格有所回落,持有普通商品房的投資者還能將房子低價拋售給需要的住戶;而商鋪價格一旦下跌,由于消費市場單一的緣故,可能導致無人接盤。在諸如專業(yè)街商鋪、社區(qū)型商鋪、旅游商鋪、商場商鋪等眾多鋪型中,有人認為,風險大的投資是專業(yè)街商鋪,而同時,其帶來的高利潤也是無可比擬的。

  專業(yè)街的商鋪一般建在相同系列的專業(yè)店、專賣店高度聚集,為某一特定產品提供專門銷售和專業(yè)服務的特色商業(yè)街上。專業(yè)街所呈現的是特定的客戶定位,特定的經營行業(yè)定位,這是區(qū)別于其他商業(yè)形態(tài)的主要特征,服飾市場、電腦城、小商品市場等均屬于這一類型。特色商業(yè)街由于主題明確、系列商品配套齊全且又相對價格低廉,從而很容易形成良性的市場口碑。專業(yè)街內部一直處于優(yōu)勝劣汰的競爭狀態(tài),投資者總能找到一個效益更好的經營者,故專業(yè)街市場長期呈現出繁榮景象。

  專業(yè)街的經營特點

  專業(yè)市場商鋪的經營特色主要體現在商品的性能價格比、經營規(guī)模、品牌知名度、目標顧客的消費特征等幾個方面。對于一些觀賞性、時尚性較強的商業(yè)街來說,應善于利用區(qū)域特定的地理優(yōu)勢。這方面做好,就能經營得更好,專業(yè)街整體的生存期越長,生命力也就越強。這需要因地制宜開拓品牌的知名度。性價比越高,競爭優(yōu)勢就越明顯。然而,專業(yè)市場主要經營的是同類產品,相互之間的競爭非常激烈,產品是否具有特色將成為經營成功的關鍵。

  專業(yè)街以其獨特的業(yè)態(tài)定位決定了投資收益必將存在差異。如經營百貨、鞋服、文化用品的專業(yè)街因為業(yè)內競爭激烈,鋪面的轉手率較高,雖然投資者比較容易找到承租者,但投資也會因為鋪面轉手而損失時間和金錢。

  根據市場統(tǒng)計顯示,在各種類專業(yè)市場上,服裝服飾業(yè)店鋪的租售價是高的。這其中固然與各商業(yè)用房的地段位置有關,另一方面也與不同行業(yè)利潤率有關。但不一定租售價越高越好,專業(yè)街經營價值與物業(yè)價值與整個市場是相輔相成的,市場對商鋪的價值起決定性作用。

  怎樣投資

  專業(yè)市場上所呈現的一個特點就是同類產品競爭激烈,整個專業(yè)市場上除所處位置不同外,經營的產品大同小異。這就需要對經營的產品多加推敲,尋找市場上的空白點,營造特色產品,包括產品本身和經營模式。如推出國際鞋服城,則要求在功能、布局上都有大幅度創(chuàng)新,能改變原有的市場商廈的形態(tài)。

  專業(yè)市場與其他商業(yè)形態(tài)不同,所服務的對象比較單一,但客戶范圍比較廣泛。知名度是商鋪投資的一個重要因素,知名度就是品牌的體現,對吸引客源具有相當大的作用。各專業(yè)市場的客戶因產品而異,挖掘專業(yè)市場潛力很大程度上是特色產品經營結果的另一體現。

  擇址應注重物流

  專業(yè)市場中經營批發(fā)類生意的比重較大,貨物進出頻繁,對商品的物流環(huán)節(jié)要求較高。一些看似繁華的地段,其專業(yè)街經營情況并不理想,主要還是受到交通的制約。隨著私車的增多,城市中心區(qū)域路況不容樂觀,中心商業(yè)街的物流成本也就較高,所以中心城區(qū)不宜開設專業(yè)商業(yè)街。專業(yè)街不同于其他商鋪,擇址必須要充分考慮到物流的方便性、經濟性,宜設于鬧市區(qū)附近,地段不能太熱鬧、也不能過于偏僻。同時,還要注意專業(yè)街商鋪對人氣的聚集能力。

  專業(yè)市場共同存在的另一個問題是同類物業(yè)競爭激烈。一方面,很多的投資者往往只會研究商鋪自身的投資回報,而忽略整個專業(yè)市場的發(fā)展態(tài)勢。另一方面,專業(yè)市場在吸納大量資金的基礎上,如能形成有序、成熟的供配鏈,充分發(fā)揮資源共享后的“聚沙成塔”的效應,那么經營風險和投資風險都將大大降低。

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